Новости города БезФормата.Ru
Серпухов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Земля остановилась, я схожу

Земля остановилась, я схожу - Ока Инфо
Фото: oka-info.ru
Дмитрий Зорин

Высокие налоги стали причиной стагнации рынка загородной недвижимости


Ближе к осени тысячи владельцев земельных наделов замирают в ужасе, заглядывая в почтовые ящики. Все они ждут уведомлений из налоговой инспекции, которая начисляет земельные налоги. Если раньше за свои сотки хозяева ежегодно платили сущие копейки, то вот уже несколько лет каждый платёж сильно бьёт по семейному бюджету.

Дело в том, что налоговая база определяется по кадастровой стоимости участка (её можно найти в Интернете, на публичной кадастровой карте), а эта самая кадастровая стоимость в Подмосковье является очень высокой. Причём зачастую эта цифра абсолютно не соответствует реальной рыночной цене. 

Напомним, в 2013 году проводилась глобальная переоценка кадастровой стоимости подмосковных земель. Именно с того момента налог для землевладельцев увеличился в разы. Причём, создаётся впечатление, что механизм вычисления кадастровой стоимости тогда брался просто с потолка. «Специалисты» не учитывали массу важнейших показателей, влияющих на стоимость земли, например, удалённость от транспортной развязки, наличие коммуникаций, в расчёт не брались реальные цены сделок по купле-продажи и т.д. 

Таким образом, если раньше землю можно было назвать активом, в который в люди инвестировали сбережения, спасая их от инфляции, то теперь покупать землю ради этих целей просто глупо. Содержание больших участков - реальный убыток. Высокие налоги превратили землю из актива в пассив, который тянет за карман. Соответственно, на рынке появляется всё больше предложений о продаже земли. Причём речь не только о дачных участках, но и о земле промышленной, рекреационной. Ведь развивать инвестпроекты, когда налог на землю начинает подтачивать финансовое благополучие уже на стадии становления бизнеса, просто нерационально. А владельцы уже существующих структур, например, в туристической сфере, жалуются на то, что налог сжирает львиную долю прибыли. Предприниматели, вынужденные сводить концы с концами, поднимают цены на свои услуги. Туристы возмущаются, говоря, что в Турции или Тунисе провести отпуск дешевле, переориентируются и предпочитают отдыху в Подмосковье поездки в другие регионы. Важнейшее экономическое направление - туризм - тихо загибается,   наполняемость номеров в местных санаториях, домах отдыха, отелях и пансионатах падает, обслуживающий персонал теряет работу, люди беднеют. Разумеется, туризм - лишь наглядный пример. Подобная ситуация наблюдается и в аграрном секторе, и в промышленности.

Вообще, как отмечают специалисты, за последние годы рынок земли в Подмосковье замер. При этом ценники на участки не меняются уже лет пять. А что это значит на фоне падения курса рубля с 35 до 65 рублей и инфляции? Земля дешевеет. Купив пять лет назад сотку за $2000, сейчас, при продаже вы за неё выручите лишь  $1000. Это ещё один факт, говорящий о превращении земли из актива в пассив.

Мы обратились за консультацией в одно из крупнейших серпуховских агентств, занимающихся куплей-продажей земли. На наш вопрос о том, что сейчас ищут и покупают, мы получили весьма предсказуемый ответ. Спрос есть на небольшие и максимально дешёвые участки, расположенные в ближайшем пригороде Серпухова. При этом потенциальные покупатели готовы платить не просто за землю, а за инфраструктуру - хороший подъезд, электричество, воду, в идеале - газ и полноценное покрытием сотовой связью. Наибольшей популярностью пользуются участки по 8 соток, средняя стоимость которых составляет 400000 Р (50000 Р за сотку). Причин несколько: у людей сейчас мало свободных денег, их привлекает перспектива переезда на постоянное место жительства из шумного города в тихое предместье и, конечно, земельный налог, сильно раскошеливаться на который мало кто желает, а как заниматься переоценкой кадастровой стоимость мало кто знает.

Кстати, согласно закону, кадастровая оценка земли меняется один раз в три-пять лет, так что нельзя исключать, что в 2018 году подмосковное правительство приготовит для нас новый неприятный сюрприз. Единственный плюс налога - он в полном объёме поступает в бюджеты поселений и тратится на нужды конкретных сёл и деревень. Но какой ценой...

Традиционно, в Серпуховском районе стоимость земли значительно варьируется в зависимости от месторасположения. Реки делают своё дело, все хотят иметь дом или дачу у Нары, лучше - у Оки. Так что самые дорогие земли были и остаются в Лужках, Зиброве, Дракине и Прилуках. Тут стоимость одной сотки может достигать 350000 Р. Самые недорогие участки расположены вдали от инфраструктурных объектов, от городов, от крупных рек. В качестве примера можно привести юго-восточный угол Липицкого поселения - в основном СНТ близ деревень Рогово, Коптево, Дубачино. Здесь сотка идёт примерно за 30000 Р. В последнее время на цену влияет и роза ветров, учитывая ситуацию на полигоне ТБО «Съяново-1», продать землю в его окрестностях сейчас сложно даже за небольшие деньги, клиенты скорее предпочтут более экологичные Данковское поселение (из-за наличия на территории Приокско-Террасного заповедника) и Липицкое поселение (за счёт отсутствия на территории промпредприятий). 

 

В старинном дачном поселке Берендеи Пушкинского района паника. Неожиданно выяснилось, что часть домов стоит на землях Гослесфонда, а половина участков просто исчезла с карты.
06.07.2017 Вести-Москва
image - Domodedovo-City.RuДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза,
18.06.2017 Domodedovo-City.Ru
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог в 2 раза - Подольский рабочийДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза Дачникам в Московской области,
16.06.2017 Подольский рабочий
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог - Правительство Московской областиДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в два раза,
16.06.2017 Правительство Московской области
Дачникам могут увеличить земельный налог в два раза, сообщили на конференции садоводов в Ступине - Ступинская панорамаДачникам могут увеличить земельный налог в два раза в случае не постановки на кадастровый учёт капитальных строений, находящихся на их участках,
16.06.2017 Ступинская панорама
Предвыборный беспредел - ИнфоселДо выборов в совет городского округа Наро-Фоминск остается несколько недель.
20.08.2017 Инфосел
Минтранс МО ожидает увеличения количества ДТП в выходные - ТК КварцУвеличение количества отдыхающих может сильно повлиять и на аварийность. Минтранс призывает водителей и пешеходов быть предельно внимательными, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
18.08.2017 ТК Кварц
В Сергиево-Посадском районе 7-летнюю девочку ранили в голову из травматики - РТВ-ПодмосковьеСемилетнюю девочку ранили в голову в Сергиево-Посадском районе Подмосковья, сообщает РЕН.ТВ .
19.08.2017 РТВ-Подмосковье
На севере Москвы пешеход погиб под колёсами трамвая - РТВ-ПодмосковьеНа проспекте Мира в Москве трамвай насмерть сбил пешехода, сообщает РИАМО со ссылкой на дежурного офицера столичного ГИБДД.
19.08.2017 РТВ-Подмосковье
Смертельные выходные в Подмосковье - Красное знамя
Смертельные выходные в Подмосковье
Прошедшие жаркие выходные в Московской области вошли в печальную статистику рекорда смертей на дороге.
Красное знамя
Ночной пожар на Дружбе. Эвакуировано 40 человек - Копейка
Ночной пожар на Дружбе. Эвакуировано 40 человек
17 августа, около 23.35 на технологическом балконе в д. 13 по ул. Дружбы на 9 этаже произошло возгорание.
Копейка
Около Сергиева Посада девочка выстрелила себе в лицо из пистолета - Копейка
Около Сергиева Посада девочка выстрелила себе в лицо из пистолета
Семилетняя девочка получила огнестрельное ранение в голову из пистолета в Сергиево-Посадском районе Подмосковья, ее экстренно госпитализировали, сообщает в субботу РЕН ТВ.
Копейка
Празднования дня округа завершились в Рузе - Красное знамяФото: Сергей Савиных В пять часов вечера на площади начался концерт, в котором местные артисты, даря свое творчество, признавались в любви к малой родине.
19.08.2017 Красное знамя
В Ершово отметили День Государственного флага Российской Федерации - Звенигородские ведомостиВ селе Ершово, на площади у КДЦ, состоялся праздничный концерт, посвящённый Дню Государственного флага РФ Хор русской песни имени Марии Владыкиной, под управлением Елены Лаврушиной.
20.08.2017 Звенигородские ведомости
Школа искусств в Шаховской - Правительство Московской областиИсточник: Министерство культуры Московской области Новое здание школы искусств открыли в поселке Шаховская в День города, заведение сможет принять 600 учащихся,
19.08.2017 Правительство Московской области
Празднование дня округа завершилось в Рузе - Красное знамя
Празднование дня округа завершилось в Рузе
Фото: Сергей Савиных В пять часов вечера на площади начался концерт, в котором местные артисты, даря свое творчество, признавались в любви к малой родине.
Красное знамя
Городская афиша с 21 августа по 27 августа - Долгие Пруды
Городская афиша с 21 августа по 27 августа
Мероприятия в Долгопрудном с 21 по 27 августа «ПАРК КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА» (ул.
Долгие Пруды
Новое здание школы искусств открыли в Шаховской - Шаховские вести
Новое здание школы искусств открыли в Шаховской
В шаховской открыли новое здание школы искусств Как стало известно журналистам газеты «Шаховские вести», теперь школа сможет принять 600 учащихся.
Шаховские вести
Спортивный праздник "VII Журналиада Подмосковья" прошел в Вялках - Люберецкая панорамаЛЮБЕРЦЫ. 19 августа. INLUBERTSY.RU - Люберецкие журналисты приняли участие в ежегодном спортивном празднике «Журналиада Подмосковья», седьмом по счету, сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на городской сайт ИнфоЛюберцы.
19.08.2017 Люберецкая панорама
Товарищеская встреча РК «Сокол» и РК «Драконы» состоялась в Ступине - Ступинская панорамаСегодня в городе Ступино состоялась зрелищная и очень полезная игра ступинской регбийной команды «Сокол» и опытной московской команды «Драконы».
19.08.2017 Ступинская панорама
Регбийные команды «Каскад» и «Союз» встретились в Ступино - Ступинская панорамаСборная команда юго-востока Московской области «Каскад» и сборная Калужской области встретились в рамках регбийного турнира Кубок генерала Болдина сегодня на ступинском стадионе «Темп».
19.08.2017 Ступинская панорама
День физкультурника в Егорьевске - Егорьевский Курьер
День физкультурника в Егорьевске
№ 33 от 16 августа 2017 г. Этот праздник традиционно отмечается во вторую субботу августа Спортивные мероприятия прошли на территории стадиона «Мещера», а также на других городских площадках.
Егорьевский Курьер
В антитабачный футбол сыграли сотрудники полиции в Химках - Химские новости
В антитабачный футбол сыграли сотрудники полиции в Химках
В Химках прошел необычный матч, участие в котором приняли сотрудники УМВД России по городскому округу.
Химские новости
«Торнадо» играет со сборной Чехии и выигрывает - Дмитровский вестник
«Торнадо» играет со сборной Чехии и выигрывает
Подмосковное «Торнадо» провело тренировочный сбор в Чехии. В городе Пршибрам команда «Хоккейного центра Московской области» провела два товарищеских матча со сборной Чехии.
Дмитровский вестник
В Долгопрудном продолжаются антимусорные рейды - Администрация г.ДолгопрудныйВ Долгопрудном, как и в других муниципалитетах Подмосковья, продолжаются рейды по выявлению нарушителей, сбрасывающих мусор в неположенных местах.
19.08.2017 Администрация г.Долгопрудный
Минтранс МО ожидает увеличения количества ДТП в выходные - ТК КварцУвеличение количества отдыхающих может сильно повлиять и на аварийность. Минтранс призывает водителей и пешеходов быть предельно внимательными, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
18.08.2017 ТК Кварц
Двоих  люберчан «застукали» за незаконным выбросом мусора - Люберецкая панорама ЛЮБЕРЦЫ. 19 августа. INLUBERTSY.RU - Двоих нарушителей чистоты в городском округе Люберцы  19 августа оштрафовали  в ходе антимусорного рейда «Чистое Подмосковье»,
19.08.2017 Люберецкая панорама
Чистое Подмосковье. Рейд № 2 - Администрация г.Дубны17 августа 2017 г.
19.08.2017 Администрация г.Дубны
Антимусорные рейды проводятся в Рузском округе - Красное знамяФото: Сергей Комашков В Рузском округе, как и по всему Подмосковью, проводятся антимусорные рейды.
18.08.2017 Красное знамя