Новости города БезФормата.Ru
Серпухов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Земля остановилась, я схожу

Земля остановилась, я схожу - Ока Инфо
Фото: oka-info.ru
Дмитрий Зорин

Высокие налоги стали причиной стагнации рынка загородной недвижимости


Ближе к осени тысячи владельцев земельных наделов замирают в ужасе, заглядывая в почтовые ящики. Все они ждут уведомлений из налоговой инспекции, которая начисляет земельные налоги. Если раньше за свои сотки хозяева ежегодно платили сущие копейки, то вот уже несколько лет каждый платёж сильно бьёт по семейному бюджету.

Дело в том, что налоговая база определяется по кадастровой стоимости участка (её можно найти в Интернете, на публичной кадастровой карте), а эта самая кадастровая стоимость в Подмосковье является очень высокой. Причём зачастую эта цифра абсолютно не соответствует реальной рыночной цене. 

Напомним, в 2013 году проводилась глобальная переоценка кадастровой стоимости подмосковных земель. Именно с того момента налог для землевладельцев увеличился в разы. Причём, создаётся впечатление, что механизм вычисления кадастровой стоимости тогда брался просто с потолка. «Специалисты» не учитывали массу важнейших показателей, влияющих на стоимость земли, например, удалённость от транспортной развязки, наличие коммуникаций, в расчёт не брались реальные цены сделок по купле-продажи и т.д. 

Таким образом, если раньше землю можно было назвать активом, в который в люди инвестировали сбережения, спасая их от инфляции, то теперь покупать землю ради этих целей просто глупо. Содержание больших участков - реальный убыток. Высокие налоги превратили землю из актива в пассив, который тянет за карман. Соответственно, на рынке появляется всё больше предложений о продаже земли. Причём речь не только о дачных участках, но и о земле промышленной, рекреационной. Ведь развивать инвестпроекты, когда налог на землю начинает подтачивать финансовое благополучие уже на стадии становления бизнеса, просто нерационально. А владельцы уже существующих структур, например, в туристической сфере, жалуются на то, что налог сжирает львиную долю прибыли. Предприниматели, вынужденные сводить концы с концами, поднимают цены на свои услуги. Туристы возмущаются, говоря, что в Турции или Тунисе провести отпуск дешевле, переориентируются и предпочитают отдыху в Подмосковье поездки в другие регионы. Важнейшее экономическое направление - туризм - тихо загибается,   наполняемость номеров в местных санаториях, домах отдыха, отелях и пансионатах падает, обслуживающий персонал теряет работу, люди беднеют. Разумеется, туризм - лишь наглядный пример. Подобная ситуация наблюдается и в аграрном секторе, и в промышленности.

Вообще, как отмечают специалисты, за последние годы рынок земли в Подмосковье замер. При этом ценники на участки не меняются уже лет пять. А что это значит на фоне падения курса рубля с 35 до 65 рублей и инфляции? Земля дешевеет. Купив пять лет назад сотку за $2000, сейчас, при продаже вы за неё выручите лишь  $1000. Это ещё один факт, говорящий о превращении земли из актива в пассив.

Мы обратились за консультацией в одно из крупнейших серпуховских агентств, занимающихся куплей-продажей земли. На наш вопрос о том, что сейчас ищут и покупают, мы получили весьма предсказуемый ответ. Спрос есть на небольшие и максимально дешёвые участки, расположенные в ближайшем пригороде Серпухова. При этом потенциальные покупатели готовы платить не просто за землю, а за инфраструктуру - хороший подъезд, электричество, воду, в идеале - газ и полноценное покрытием сотовой связью. Наибольшей популярностью пользуются участки по 8 соток, средняя стоимость которых составляет 400000 Р (50000 Р за сотку). Причин несколько: у людей сейчас мало свободных денег, их привлекает перспектива переезда на постоянное место жительства из шумного города в тихое предместье и, конечно, земельный налог, сильно раскошеливаться на который мало кто желает, а как заниматься переоценкой кадастровой стоимость мало кто знает.

Кстати, согласно закону, кадастровая оценка земли меняется один раз в три-пять лет, так что нельзя исключать, что в 2018 году подмосковное правительство приготовит для нас новый неприятный сюрприз. Единственный плюс налога - он в полном объёме поступает в бюджеты поселений и тратится на нужды конкретных сёл и деревень. Но какой ценой...

Традиционно, в Серпуховском районе стоимость земли значительно варьируется в зависимости от месторасположения. Реки делают своё дело, все хотят иметь дом или дачу у Нары, лучше - у Оки. Так что самые дорогие земли были и остаются в Лужках, Зиброве, Дракине и Прилуках. Тут стоимость одной сотки может достигать 350000 Р. Самые недорогие участки расположены вдали от инфраструктурных объектов, от городов, от крупных рек. В качестве примера можно привести юго-восточный угол Липицкого поселения - в основном СНТ близ деревень Рогово, Коптево, Дубачино. Здесь сотка идёт примерно за 30000 Р. В последнее время на цену влияет и роза ветров, учитывая ситуацию на полигоне ТБО «Съяново-1», продать землю в его окрестностях сейчас сложно даже за небольшие деньги, клиенты скорее предпочтут более экологичные Данковское поселение (из-за наличия на территории Приокско-Террасного заповедника) и Липицкое поселение (за счёт отсутствия на территории промпредприятий). 

 

В старинном дачном поселке Берендеи Пушкинского района паника. Неожиданно выяснилось, что часть домов стоит на землях Гослесфонда, а половина участков просто исчезла с карты.
06.07.2017 Вести-Москва
image - Domodedovo-City.RuДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза,
18.06.2017 Domodedovo-City.Ru
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог в 2 раза - Подольский рабочийДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза Дачникам в Московской области,
16.06.2017 Подольский рабочий
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог - Правительство Московской областиДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в два раза,
16.06.2017 Правительство Московской области
Дачникам могут увеличить земельный налог в два раза, сообщили на конференции садоводов в Ступине - Ступинская панорамаДачникам могут увеличить земельный налог в два раза в случае не постановки на кадастровый учёт капитальных строений, находящихся на их участках,
16.06.2017 Ступинская панорама
8babm710zsA - Ramns.RuГжельский фарфоровый завод на своей странице в соцсети вКонтакте проводит конкурс для своих подписчиков.
18.12.2017 Ramns.Ru
22 пожара произошло в Подмосковье 17 декабря - ТК КварцЗа прошедшие сутки, 17 декабря, в области произошло 22 пожаров: 22 техногенных, природных нет, сообщает пресс-служба ГУ МЧС РФ по Московской области.
18.12.2017 ТК Кварц
15 человек спасли на дорогах Подмосковья 17 декабря - ТК КварцЗа прошедшие сутки, 17 декабря, на дорогах Московской области произошло 17 ДТП с пострадавшими, сообщает пресс-служба ГУ МЧС РФ по Московской области.
18.12.2017 ТК Кварц
ДТП с пострадавшими на автодороге Анискино-Монино-Обухово - Городские вестиАвтор фотографии: из Интернета   17 декабря в 1.20 в Щелковском районе на 1 км.+ 60 м автодороги Анискино-Монино-Обухово водитель 49-летний гражданин Украины, временно проживавший в Москве,
18.12.2017 Городские вести
«КамАЗ» перевернулся на бок после столкновения с Lamborghini в Пушкинском районе - Газета Маяк
«КамАЗ» перевернулся на бок после столкновения с Lamborghini в Пушкинском районе
Грузовик «КамАЗ» перевернулся в результате столкновения с автомобилем Lamborghini на Ярославском шоссе в Пушкинском районе Подмосковья, сообщил ТАСС в воскресенье источник в правоохранительных органах.
Газета Маяк
Грабитель в Пересвете отнял у женщины сумку со 120 тыс рублей - Копейка
Грабитель в Пересвете отнял у женщины сумку со 120 тыс рублей
Полицейские задержали грабителя, который ударил женщину по лицу и отнял у нее сумку со 120 тысячами рублей в Пересвете Сергиево-Посадского района Подмосковья,
Копейка
1 - Газета Новые Известия
"Самая замороженная тюрьма России" . В каких условия оказался экс-министр Улюкаев
Алексея Улюкаева, приговоренного Замоскворецким судом Москвы к восьми годам лишения свободы, доставили в СИЗО «Матросская тишина».
Газета Новые Известия
Поезд с главной новогодней елкой страны отправился из Домодедова - Правительство Московской областиИсточник: ©, Олеся Кулинчик Автопоезд, который доставит главную новогоднюю елку страны на Соборную площадь Кремля, в воскресенье отправился в путь с окраины деревни Калачево городского округа Домодедово,
17.12.2017 Правительство Московской области
С Юбилеем Екатерину Васильевну Никитину! - Палата народных промыслов и ремёселОтдаю ВАМ сердце, не жалея, - Сил, ума и трепета души.... 18 декабря 2017 года.
18.12.2017 Палата народных промыслов и ремёсел
Фестиваль клубники в парке «Ёлочки» - Домодедовод.RuВечером на площади перед администрацией народа куда больше, чем днем. Приходят родители с детьми, на сцене звучит музыка, проводят конкурсы и танцы.
17.12.2017 Домодедовод.Ru
В Архангельском снимается кино - Красногорские вести
В Архангельском снимается кино
  Два дня в музее-усадьбе «Архангельское» идут съёмки исторического документально-постановочного фильма об Иоаннисе Каподистрия – первом президенте Греции и министре иностранных дел России времен правления императора Але
Красногорские вести
Дом, в котором живёт счастье. - Красногорские вести
Дом, в котором живёт счастье.
В Красногорске прошёл первый семейный фестиваль На предновогоднем фестивале «Дом, в котором живёт счастье» в усадьбе «Знаменское-Губайлово» 16 декабря собралось порядка двухсот человек, среди них 15 многодетных семей.
Красногорские вести
Пилотный проект «Танцы под звёздами» прошёл в Ступине - Ступинская панорама
Пилотный проект «Танцы под звёздами» прошёл в Ступине
17 декабря во Дворце культуры состоялось танцевальное шоу «Танцы под звёздами».
Ступинская панорама
«Зимнее обострение». Фоторепортаж с кубка КВН в ДК Гагарина - КопейкаВ пятницу, 15 декабря, на сцене Дворца культуры им. Ю. Гагарина прошла игра «Клуба весёлых и находчивых» на Зимний кубок памяти Дениса Калмыкова.
17.12.2017 Копейка
1 - Единая Россия КоролёвВ рамках партийного проекта «Единая страна — Доступная среда» единороссы Королёва наградили победителей турнира среди мужских и женских команд по голболу Впервые, в наукограде, в спортивной школе олимпийского резерва «Королёв»,
17.12.2017 Единая Россия Королёв
Фестиваль спортивных семей прошел в Рузском округе - Красное знамяВ Центре восстановительной терапии имени М.А. Лиходея прошел фестиваль спортивных семей Рузского округа.
18.12.2017 Красное знамя
Семинар в Габо - Дмитровский вестник
Семинар в Габо
10 декабря в ФОКе п. Горки прошел учебно-аттестационный семинар Айкидо Айкикай сельского поселения Габовское.
Дмитровский вестник
Люберецкий боксер пополнил свою копилку очередными наградами - Люберецкая панорама
Люберецкий боксер пополнил свою копилку очередными наградами
ЛЮБЕРЦЫ. 17 декабря. INLUBERTSY.RU – Люберецкий боксер Павел Маликов, не знающий поражений, завоевал очередные престижные награды, сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на городской сайт ИнфоЛюберцы.
Люберецкая панорама
70 подмосковных спортсменов вошли в расширенный список на подготовку к зимней Олимпиаде - Дмитровский вестник
70 подмосковных спортсменов вошли в расширенный список на подготовку к зимней Олимпиаде
12 декабря на заседании Олимпийского собрания спортсменов – высшего руководящего органа Олимпийского Комитета России – принято решение отправить наших атлетов на Игры-2018 в Пхёнчхан.
Дмитровский вестник
Сегодня, 17 декабря,  – день выборов Совета депутатов  городского округа Клин - Серп и МолотРовно в восемь часов утра в Клину и районе открылись двери избирательных участков, всего их 92.
17.12.2017 Серп и Молот
11‑градусные морозы придут в Московский регион к выходным - Красное знамяАвтор фотографии: РИАМО, Николай Корешков Корешков Температура в Москве и Подмосковье начнет понижаться в течение наступившей недели, к воскресенью столбики термометров опустятся до минус 11 градусов,
18.12.2017 Красное знамя
22 пожара произошло в Подмосковье 17 декабря - ТК КварцЗа прошедшие сутки, 17 декабря, в области произошло 22 пожаров: 22 техногенных, природных нет, сообщает пресс-служба ГУ МЧС РФ по Московской области.
18.12.2017 ТК Кварц
Егор Кончаловский стал тысячным «внештатником» Госадмтехнадзора - Серебряно-Прудский вестникНа пресс-конференции, посвященной подведению деятельности Общественного Совета Госадмтехнадзора Главный государственный инспектор Московской области Татьяна Витушева представила нового члена Общественного Совета Егора Кончаловского,
18.12.2017 Серебряно-Прудский вестник
Вопросы качества зимней уборки и вывоза снега контролируются инспекторами Госадмтехнадзора весь зимний период, однако на особом контроле держится своевременность вывоза снега с очищенных территорий,
18.12.2017 Каширский район