Новости города БезФормата.Ru
Серпухов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Земля остановилась, я схожу

Земля остановилась, я схожу - Ока Инфо
Фото: oka-info.ru
Дмитрий Зорин

Высокие налоги стали причиной стагнации рынка загородной недвижимости


Ближе к осени тысячи владельцев земельных наделов замирают в ужасе, заглядывая в почтовые ящики. Все они ждут уведомлений из налоговой инспекции, которая начисляет земельные налоги. Если раньше за свои сотки хозяева ежегодно платили сущие копейки, то вот уже несколько лет каждый платёж сильно бьёт по семейному бюджету.

Дело в том, что налоговая база определяется по кадастровой стоимости участка (её можно найти в Интернете, на публичной кадастровой карте), а эта самая кадастровая стоимость в Подмосковье является очень высокой. Причём зачастую эта цифра абсолютно не соответствует реальной рыночной цене. 

Напомним, в 2013 году проводилась глобальная переоценка кадастровой стоимости подмосковных земель. Именно с того момента налог для землевладельцев увеличился в разы. Причём, создаётся впечатление, что механизм вычисления кадастровой стоимости тогда брался просто с потолка. «Специалисты» не учитывали массу важнейших показателей, влияющих на стоимость земли, например, удалённость от транспортной развязки, наличие коммуникаций, в расчёт не брались реальные цены сделок по купле-продажи и т.д. 

Таким образом, если раньше землю можно было назвать активом, в который в люди инвестировали сбережения, спасая их от инфляции, то теперь покупать землю ради этих целей просто глупо. Содержание больших участков - реальный убыток. Высокие налоги превратили землю из актива в пассив, который тянет за карман. Соответственно, на рынке появляется всё больше предложений о продаже земли. Причём речь не только о дачных участках, но и о земле промышленной, рекреационной. Ведь развивать инвестпроекты, когда налог на землю начинает подтачивать финансовое благополучие уже на стадии становления бизнеса, просто нерационально. А владельцы уже существующих структур, например, в туристической сфере, жалуются на то, что налог сжирает львиную долю прибыли. Предприниматели, вынужденные сводить концы с концами, поднимают цены на свои услуги. Туристы возмущаются, говоря, что в Турции или Тунисе провести отпуск дешевле, переориентируются и предпочитают отдыху в Подмосковье поездки в другие регионы. Важнейшее экономическое направление - туризм - тихо загибается,   наполняемость номеров в местных санаториях, домах отдыха, отелях и пансионатах падает, обслуживающий персонал теряет работу, люди беднеют. Разумеется, туризм - лишь наглядный пример. Подобная ситуация наблюдается и в аграрном секторе, и в промышленности.

Вообще, как отмечают специалисты, за последние годы рынок земли в Подмосковье замер. При этом ценники на участки не меняются уже лет пять. А что это значит на фоне падения курса рубля с 35 до 65 рублей и инфляции? Земля дешевеет. Купив пять лет назад сотку за $2000, сейчас, при продаже вы за неё выручите лишь  $1000. Это ещё один факт, говорящий о превращении земли из актива в пассив.

Мы обратились за консультацией в одно из крупнейших серпуховских агентств, занимающихся куплей-продажей земли. На наш вопрос о том, что сейчас ищут и покупают, мы получили весьма предсказуемый ответ. Спрос есть на небольшие и максимально дешёвые участки, расположенные в ближайшем пригороде Серпухова. При этом потенциальные покупатели готовы платить не просто за землю, а за инфраструктуру - хороший подъезд, электричество, воду, в идеале - газ и полноценное покрытием сотовой связью. Наибольшей популярностью пользуются участки по 8 соток, средняя стоимость которых составляет 400000 Р (50000 Р за сотку). Причин несколько: у людей сейчас мало свободных денег, их привлекает перспектива переезда на постоянное место жительства из шумного города в тихое предместье и, конечно, земельный налог, сильно раскошеливаться на который мало кто желает, а как заниматься переоценкой кадастровой стоимость мало кто знает.

Кстати, согласно закону, кадастровая оценка земли меняется один раз в три-пять лет, так что нельзя исключать, что в 2018 году подмосковное правительство приготовит для нас новый неприятный сюрприз. Единственный плюс налога - он в полном объёме поступает в бюджеты поселений и тратится на нужды конкретных сёл и деревень. Но какой ценой...

Традиционно, в Серпуховском районе стоимость земли значительно варьируется в зависимости от месторасположения. Реки делают своё дело, все хотят иметь дом или дачу у Нары, лучше - у Оки. Так что самые дорогие земли были и остаются в Лужках, Зиброве, Дракине и Прилуках. Тут стоимость одной сотки может достигать 350000 Р. Самые недорогие участки расположены вдали от инфраструктурных объектов, от городов, от крупных рек. В качестве примера можно привести юго-восточный угол Липицкого поселения - в основном СНТ близ деревень Рогово, Коптево, Дубачино. Здесь сотка идёт примерно за 30000 Р. В последнее время на цену влияет и роза ветров, учитывая ситуацию на полигоне ТБО «Съяново-1», продать землю в его окрестностях сейчас сложно даже за небольшие деньги, клиенты скорее предпочтут более экологичные Данковское поселение (из-за наличия на территории Приокско-Террасного заповедника) и Липицкое поселение (за счёт отсутствия на территории промпредприятий). 

 

В старинном дачном поселке Берендеи Пушкинского района паника. Неожиданно выяснилось, что часть домов стоит на землях Гослесфонда, а половина участков просто исчезла с карты.
06.07.2017 Вести-Москва
image - Domodedovo-City.RuДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза,
18.06.2017 Domodedovo-City.Ru
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог в 2 раза - Подольский рабочийДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза Дачникам в Московской области,
16.06.2017 Подольский рабочий
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог - Правительство Московской областиДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в два раза,
16.06.2017 Правительство Московской области
Дачникам могут увеличить земельный налог в два раза, сообщили на конференции садоводов в Ступине - Ступинская панорамаДачникам могут увеличить земельный налог в два раза в случае не постановки на кадастровый учёт капитальных строений, находящихся на их участках,
16.06.2017 Ступинская панорама
Академия на международной выставке «Интерполитех-2017» - Академия МЧСВ Москве стартует XXI Международная выставка средств обеспечения безопасности государства «Интерполитех».
17.10.2017 Академия МЧС
В Жуковском угнали автомобиль Mazda - Жуковский.LifeСумма ущерба составляет почти 1,5 миллиона рублей В Жуковском угнали автомобиль Mazda (Мазда) CX-5 2014 года выпуска стоимостью почти 1,5 миллиона рублей.
16.10.2017 Жуковский.Life
Автоинспекторы округа Луховицы в первой половине октября выявили более 370 нарушений ПДД - Луховицкие вестиИнспекторы отдела ГИБДД по округу Луховицы с 1 по 15 октября зарегистрировали свыше 370 нарушений правил дорожного движения, сообщил Луховицкому информагентству начальник подразделения Алексей Канаев.
17.10.2017 Луховицкие вести
Полицейские г. Дмитров задержали подозреваемую в краже - Дмитровский вестник11 октября в Дежурную часть УМВД России по Дмитровскому району поступило заявление от 34-летней местной жительницы о том, что неизвестные похитили сумку с деньгами и сотовым телефоном из ее квартиры в одном из домов в мкр.
17.10.2017 Дмитровский вестник
В Дзержинском мужчина избил ребенка - Котельники сегодня
В Дзержинском мужчина избил ребенка
Некогда тихий подмосковный город Дзержинский все чаще мелькает в полицейских сводках.
Котельники сегодня
Inx300x200 - Газета Новые Известия
СКР возбудил уголовное дело после смерти актера Дмитрия Марьянова
Московский СКР возбудил уголовное дело из-за несвоевременного оказания помощи актеру театра и кино Дмитрию Марьянову.
Газета Новые Известия
Почти 12 граммов наркотиков изъяли полицейские в Орехово-Зуеве и районе - Орехово-Зуевская правда
Почти 12 граммов наркотиков изъяли полицейские в Орехово-Зуеве и районе
Порядка 11 преступлений произошло на территории Орехово-Зуева и района на минувшей неделе В период с 9 по 16 октября на территории Орехово-Зуева и района сотрудники МУ МВД России «Орехово-Зуевское» зарегистрировали 11
Орехово-Зуевская правда
Проект «Библиотека для вежливых людей» стартовал в Подмосковье - Правительство Московской областиИсточник: Министерство культуры Московской области Совместный проект Министерства культуры Московской области и Министерства обороны Российской Федерации «Библиотека для вежливых людей» стартовал в Подмосковье,
16.10.2017 Правительство Московской области
Выставка «Живой источник» - Палата народных промыслов и ремёсел  На масштабной выставке демонстрируются сотни произведений традиционных русских промыслов — от хрупкого вологодского кружева до роскошного оружия златоустовских мастеров.
16.10.2017 Палата народных промыслов и ремёсел
Флорариум или террариум? - Красногорские вестиВ центре культуры и досуга поселка Отрадное прошел флористический мастер-класс.
17.10.2017 Красногорские вести
Покровский фестиваль искусств в Красногорске - Красногорские вести
Покровский фестиваль искусств в Красногорске
В городском округе Красногорск Покровский фестиваль искусств  проводится ежегодно с 2007 года.
Красногорские вести
Городская афиша с 16 по 22 октября - Долгие Пруды
Городская афиша с 16 по 22 октября
Афиша мероприятий в Долгопрудном с 16 по 22 октября «ПАРК КУЛЬТУРЫ И ОТДЫХА»  (Центральный парк по ул.
Долгие Пруды
Балерина Анастасия Волочкова выступила с благотворительным концертом в наукограде - Авиаград Жуковский
Балерина Анастасия Волочкова выступила с благотворительным концертом в наукограде
Благотворительный концерт с участием балерины Анастасии Волочковой и детских хореографических коллективов состоялся 13 октября во Дворце культуры города.
Авиаград Жуковский
Новости спорта - Серебряно-Прудский вестник  14 октября в г. Можайске прошло Первенство Московской области среди юношей и девушек 2000-2002 г.р.
16.10.2017 Серебряно-Прудский вестник
ФК «Люберцы» разгромил подольского «Витязя» - ИнфоЛюберцыИнфоЛюберцы – 16 окт . Сегодня, 16 октября, футболисты ФК "Люберцы" в нынешнем первенстве России 3-го дивизиона, группы А Московской области, обыграли подольский ФК «Витязь-М» со счетом 3 :
16.10.2017 ИнфоЛюберцы
Годовой отчет по Лобановскому административному округу - Домодедовод.Ru«Минмособлимущество согласовало контракт ГУП МО «НИиПИ градостроительства» на проведение проектно-изыскательных работ на транспортно-экономическое обоснование строительства автомобильной дороги регионального значения в г
16.10.2017 Домодедовод.Ru
Продолжается прием заявок на получение премии «Живу спортом» - Химские новости
Продолжается прием заявок на получение премии «Живу спортом»
До конца года спортивное Подмосковье выберет лауреатов премии «Живу спортом».
Химские новости
Турнир памяти Героя России - Егорьевский Курьер
Турнир памяти Героя России
№ 41 от 11 октября 2017 г. Военно-патриотический клуб «Отвага» провел традиционные соревнования по стрельбе памяти Героя России Александра Прохоренко.
Егорьевский Курьер
Клинские спортсмены в составе сборной Московской области завоевали золото II-го этапа Кубка России по шорт-треку - Серп и Молот
Клинские спортсмены в составе сборной Московской области завоевали золото II-го этапа Кубка России по шорт-треку
С 12 по 15 октября 2017 года в Москве прошёл II этап Кубка России по шорт-треку.
Серп и Молот
По предписанию минэкологии прекращено загрязнение водоема в Чеховском районе - Министерство экологии МОИнспекторы эконадзора привлекли к административной ответственности МУП «ЖКХ Чеховского района».
17.10.2017 Министерство экологии МО
Александр Коган: создание ООПТ в Пущине поможет сохранить природу исторического памятника - Серебряно-Прудский вестникМинэкологии направило в Правительство Московской области проект положения об особо охраняемой природной территории (ООПТ) – памятника природы регионального значения «Пущинская усадьба».
17.10.2017 Серебряно-Прудский вестник
«Единая Россия» учтет все приоритетные направления в сфере культуры ко второму чтению проекта бюджета - Серебряно-Прудский вестникФото: Пресс-служба МОРО партии «Единая Россия» ко второму чтению проекта федерального бюджета учтет все приоритетные направления в сфере культуры, над которыми велась работа в 2017 году.
17.10.2017 Серебряно-Прудский вестник
Игорь Брынцалов: Мособлдума примет к рассмотрению бюджет региона на 2018 год и плановый период 2019-2020гг. 26 октября - Московская областная ДумаВ рамках расширенного заседания областного правительства были озвучены основные составляющие и источники расходов бюджета на следующий плановый период.
17.10.2017 Московская областная Дума
Футболисты с.п.Новохаритоновское приняли участие в турнире в Москве - Газета Родник14 октября футболисты Детской футбольной школы "Прогресс" сельского поселения Новохаритоновское провели игру 3 тура открытого турнира г. Москвы "Moscow children's league".
17.10.2017 Газета Родник