Новости города БезФормата.Ru
Серпухов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Земля остановилась, я схожу

Земля остановилась, я схожу - Ока Инфо
Фото: oka-info.ru
Дмитрий Зорин

Высокие налоги стали причиной стагнации рынка загородной недвижимости


Ближе к осени тысячи владельцев земельных наделов замирают в ужасе, заглядывая в почтовые ящики. Все они ждут уведомлений из налоговой инспекции, которая начисляет земельные налоги. Если раньше за свои сотки хозяева ежегодно платили сущие копейки, то вот уже несколько лет каждый платёж сильно бьёт по семейному бюджету.

Дело в том, что налоговая база определяется по кадастровой стоимости участка (её можно найти в Интернете, на публичной кадастровой карте), а эта самая кадастровая стоимость в Подмосковье является очень высокой. Причём зачастую эта цифра абсолютно не соответствует реальной рыночной цене. 

Напомним, в 2013 году проводилась глобальная переоценка кадастровой стоимости подмосковных земель. Именно с того момента налог для землевладельцев увеличился в разы. Причём, создаётся впечатление, что механизм вычисления кадастровой стоимости тогда брался просто с потолка. «Специалисты» не учитывали массу важнейших показателей, влияющих на стоимость земли, например, удалённость от транспортной развязки, наличие коммуникаций, в расчёт не брались реальные цены сделок по купле-продажи и т.д. 

Таким образом, если раньше землю можно было назвать активом, в который в люди инвестировали сбережения, спасая их от инфляции, то теперь покупать землю ради этих целей просто глупо. Содержание больших участков - реальный убыток. Высокие налоги превратили землю из актива в пассив, который тянет за карман. Соответственно, на рынке появляется всё больше предложений о продаже земли. Причём речь не только о дачных участках, но и о земле промышленной, рекреационной. Ведь развивать инвестпроекты, когда налог на землю начинает подтачивать финансовое благополучие уже на стадии становления бизнеса, просто нерационально. А владельцы уже существующих структур, например, в туристической сфере, жалуются на то, что налог сжирает львиную долю прибыли. Предприниматели, вынужденные сводить концы с концами, поднимают цены на свои услуги. Туристы возмущаются, говоря, что в Турции или Тунисе провести отпуск дешевле, переориентируются и предпочитают отдыху в Подмосковье поездки в другие регионы. Важнейшее экономическое направление - туризм - тихо загибается,   наполняемость номеров в местных санаториях, домах отдыха, отелях и пансионатах падает, обслуживающий персонал теряет работу, люди беднеют. Разумеется, туризм - лишь наглядный пример. Подобная ситуация наблюдается и в аграрном секторе, и в промышленности.

Вообще, как отмечают специалисты, за последние годы рынок земли в Подмосковье замер. При этом ценники на участки не меняются уже лет пять. А что это значит на фоне падения курса рубля с 35 до 65 рублей и инфляции? Земля дешевеет. Купив пять лет назад сотку за $2000, сейчас, при продаже вы за неё выручите лишь  $1000. Это ещё один факт, говорящий о превращении земли из актива в пассив.

Мы обратились за консультацией в одно из крупнейших серпуховских агентств, занимающихся куплей-продажей земли. На наш вопрос о том, что сейчас ищут и покупают, мы получили весьма предсказуемый ответ. Спрос есть на небольшие и максимально дешёвые участки, расположенные в ближайшем пригороде Серпухова. При этом потенциальные покупатели готовы платить не просто за землю, а за инфраструктуру - хороший подъезд, электричество, воду, в идеале - газ и полноценное покрытием сотовой связью. Наибольшей популярностью пользуются участки по 8 соток, средняя стоимость которых составляет 400000 Р (50000 Р за сотку). Причин несколько: у людей сейчас мало свободных денег, их привлекает перспектива переезда на постоянное место жительства из шумного города в тихое предместье и, конечно, земельный налог, сильно раскошеливаться на который мало кто желает, а как заниматься переоценкой кадастровой стоимость мало кто знает.

Кстати, согласно закону, кадастровая оценка земли меняется один раз в три-пять лет, так что нельзя исключать, что в 2018 году подмосковное правительство приготовит для нас новый неприятный сюрприз. Единственный плюс налога - он в полном объёме поступает в бюджеты поселений и тратится на нужды конкретных сёл и деревень. Но какой ценой...

Традиционно, в Серпуховском районе стоимость земли значительно варьируется в зависимости от месторасположения. Реки делают своё дело, все хотят иметь дом или дачу у Нары, лучше - у Оки. Так что самые дорогие земли были и остаются в Лужках, Зиброве, Дракине и Прилуках. Тут стоимость одной сотки может достигать 350000 Р. Самые недорогие участки расположены вдали от инфраструктурных объектов, от городов, от крупных рек. В качестве примера можно привести юго-восточный угол Липицкого поселения - в основном СНТ близ деревень Рогово, Коптево, Дубачино. Здесь сотка идёт примерно за 30000 Р. В последнее время на цену влияет и роза ветров, учитывая ситуацию на полигоне ТБО «Съяново-1», продать землю в его окрестностях сейчас сложно даже за небольшие деньги, клиенты скорее предпочтут более экологичные Данковское поселение (из-за наличия на территории Приокско-Террасного заповедника) и Липицкое поселение (за счёт отсутствия на территории промпредприятий). 

 

В старинном дачном поселке Берендеи Пушкинского района паника. Неожиданно выяснилось, что часть домов стоит на землях Гослесфонда, а половина участков просто исчезла с карты.
06.07.2017 Вести-Москва
image - Domodedovo-City.RuДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза,
18.06.2017 Domodedovo-City.Ru
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог в 2 раза - Подольский рабочийДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза Дачникам в Московской области,
16.06.2017 Подольский рабочий
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог - Правительство Московской областиДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в два раза,
16.06.2017 Правительство Московской области
Дачникам могут увеличить земельный налог в два раза, сообщили на конференции садоводов в Ступине - Ступинская панорамаДачникам могут увеличить земельный налог в два раза в случае не постановки на кадастровый учёт капитальных строений, находящихся на их участках,
16.06.2017 Ступинская панорама
Памятка безопасности накануне и во время проведения чемпионата мира по футболу - Лотошинский районС 14 июня по 15 июля 2018 года Российская Федерация впервые в своей истории станет страной – хозяйкой мирового чемпионата по футболу.
28.05.2018 Лотошинский район
В Мособлсуде прокурор запросит наказание для «банды  ГТА» - РТВ-ПодмосковьеБандитов обвиняют в серии убийств водителей на подмосковных дорогах Прокурор в Мособлсуде 28 мая назовёт наказание, которое считает справедливым для оставшихся в живых членов «банды ГТА», сообщили «РИА Новости» в суде.
28.05.2018 РТВ-Подмосковье
По факту наезда на отдыхающих граждан возле пруда в г.о. Подольск возбуждено уголовное дело - SMINEWS в ПодольскеФото: из открытых источников «По факту наезда автомобиля под управлением 18-летней девушки на двух местных жителей на берегу пруда в д. Лаговское г.о.
27.05.2018 SMINEWS в Подольске
Водитель перевернувшегося грузовика погиб на трассе в г.о. Клин - Серп и МолотВодитель грузовика уснул за рулем, в результате грузовик опрокинулся на трассе «Россия», а водитель погиб, сообщил РИАМО представитель пресс-службы Главного управления МВД РФ по Московской области.
28.05.2018 Серп и Молот
Спасатели в Пушкинском районе помогли жертвам кораблекрушения - Газета Маяк
Спасатели в Пушкинском районе помогли жертвам кораблекрушения
© страница Пушкинского аварийно-спасательного отряда Вконтакте Спасатели в Пушкинском районе помогли жертвам кораблекрушения в акватории Пестовского залива,
Газета Маяк
В Сергиевом Посаде обнаружили труп женщины - Копейка
В Сергиевом Посаде обнаружили труп женщины
В подмосковном Сергиевом Посаде был обнаружен труп неизвестной женщины. Об этом сообщает РИАМО со ссылкой на представителя пресс-службы ГУ МВД России по региону.
Копейка
В Подмосковье в этом сезоне провели 400 рейдов для обеспечения безопасности отдыха у воды - Газета Маяк
В Подмосковье в этом сезоне провели 400 рейдов для обеспечения безопасности отдыха у воды
Для выявления несанкционированных мест отдыха у воды и для предотвращения несчастных случаев в водоемах Подмосковья спасатели с начала сезона провели уже более 400 рейдов,
Газета Маяк
Дело боится красногорских мастеров! - Красногорские вестиОбучающиеся красногорского «Центра творчества» вновь приняли участие в областном фестивале мастер-классов по народному творчеству и художественным ремеслам «Творчество».
28.05.2018 Красногорские вести
Больше дела, меньше слов! - Палата народных промыслов и ремёсел24 мая 2018 года в городе Раменское в КДЦ «Сатурн» состоялось чествование предпринимателей Раменского района, приуроченное к профессиональному празднику - Дню предпринимателя.
28.05.2018 Палата народных промыслов и ремёсел
«Азбуку, прошедшую через века» прочитали в зарайской деревне Зимёнки - За новую жизньЕжегодно 24 мая отмечается День славянской письменности и культуры. Истоки этого праздника неразрывно связаны с чествованием святых равноапостольных Кирилла и Мефодия — просветителей славян, создателей славянской азбуки.
28.05.2018 За новую жизнь
Детский театральный марафон, посвященный Дню защиты детей, пройдет в Красногорске с 31 мая по 1 июня - Красногорские вести
Детский театральный марафон, посвященный Дню защиты детей, пройдет в Красногорске с 31 мая по 1 июня
Детский театральный марафон, посвященный Дню защиты детей, пройдет в Красногорске с 31 мая по 1 июня в рамках III Московского областного открытого фестиваля-конкурса театрального искусства и уличного театра "За гранью софитов".
Красногорские вести
Более 10 лет  Красногорская земля принимает участников Всероссийского фестиваля народного искусства «Хранители наследия России». - Красногорские вести
Более 10 лет Красногорская земля принимает участников Всероссийского фестиваля народного искусства «Хранители наследия России».
Более 10 лет гостеприимная Красногорская земля принимает участников и гостей Всероссийского фестиваля народного искусства «Хранители наследия России».
Красногорские вести
В Москве пройдет Бразильский карнавал - Вокруг Москвы
В Москве пройдет Бразильский карнавал
Под звуки барабанов, красочное музыкально-танцевальное шествие можно будет увидеть сегодня, 27 мая в 16 часов, в Измайловском парке столицы.
Вокруг Москвы
Самбисты университета завоевали четыре медали на престижном турнире - ГГХПИ20 мая 2018 г. в Мытищах состоялся XIX Открытый турнир по самбо среди студентов и молодежи.
28.05.2018 ГГХПИ
Россия — победитель детского чемпионата мира по футболу в Химках - Чехов сегодняСборная России стала победителем международного детского турнира по футболу «Кубок флагов Мира», который прошел в Химках 26 мая.
28.05.2018 Чехов сегодня
Теннисистка из Подмосковья выиграла турнир во Франции - Вокруг МосквыСпортсменка из Московской области Анастасия Павлюченкова выиграла крупные соревнования во французском Страсбурге.
28.05.2018 Вокруг Москвы
Мундиаль – это шанс показать, что Россия открыта и креативна - Коломенская правда
Мундиаль – это шанс показать, что Россия открыта и креативна
14 июня в России стартует чемпионат мира по футболу. Он пройдёт в 11 городах.
Коломенская правда
Кого можно встретить сегодня на стадионе Торпедо - Орехово-Зуевская правда
Кого можно встретить сегодня на стадионе Торпедо
О том, как проходит празднование Дня первой футбольной команды и кого можно здесь встретить,
Орехово-Зуевская правда
В ЭЛЕКТРОСТАЛИ ПОБЫВАЛИ «ЗВЕЗДЫ» ГИМНАСТИКИ - Газета Новости недели
В ЭЛЕКТРОСТАЛИ ПОБЫВАЛИ «ЗВЕЗДЫ» ГИМНАСТИКИ
На муниципальном спорткомплексе высадился «звездный» десант – пятикратная олимпийская чемпионка Нелли Ким, победительница Игр в Мельбурне-1956 и Риме-1960 Лидия Иванова и медалистка Афин-2004 Анна Павлова.
Газета Новости недели
Теннисистка из Подмосковья выиграла турнир во Франции - Вокруг МосквыСпортсменка из Московской области Анастасия Павлюченкова выиграла крупные соревнования во французском Страсбурге.
28.05.2018 Вокруг Москвы
«ВМУ» направили проект на конкурс «Наше Подмосковье» - КуйбышевецАО «Воскресенские минеральные удобрения» направило проект на конкурс социальных инициатив «Наше Подмосковье» в номинации «Культура и творчество».
28.05.2018 Куйбышевец
Подмосковные музеи подготовили праздничную программу ко Дню защиты детей - Наро-Фоминский районМеждународный день защиты детей в подмосковных музеях отметят поиском кладов, пленэром в усадьбе великого русского писателя и интерактивными программами, сообщает пресс-служба Министерства культуры Московской области.
28.05.2018 Наро-Фоминский район
Наши земляки: Сегодня, 28 мая, пограничная служба ФСБ РФ отмечает 100 лет - Орехово-Зуевская правдаПограничные войска (пограничная служба ФСБ РФ) — это особое подразделение, пограничнику на границе дано право применять оружие самостоятельно при нарушении границы,
28.05.2018 Орехово-Зуевская правда
Губернатор подвел итоги работы делегации Подмосковья на ПМЭФ-2018 - Каширский районГубернатор Московской области Андрей Воробьев 26 мая в интервью телеканалу «Россия-24» подвел итоги участия делегации правительства Подмосковья в XXII Петербургском международном экономическом форуме.
28.05.2018 Каширский район