Новости города БезФормата.Ru
Серпухов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Земля остановилась, я схожу

Земля остановилась, я схожу - Ока Инфо
Фото: oka-info.ru
Дмитрий Зорин

Высокие налоги стали причиной стагнации рынка загородной недвижимости


Ближе к осени тысячи владельцев земельных наделов замирают в ужасе, заглядывая в почтовые ящики. Все они ждут уведомлений из налоговой инспекции, которая начисляет земельные налоги. Если раньше за свои сотки хозяева ежегодно платили сущие копейки, то вот уже несколько лет каждый платёж сильно бьёт по семейному бюджету.

Дело в том, что налоговая база определяется по кадастровой стоимости участка (её можно найти в Интернете, на публичной кадастровой карте), а эта самая кадастровая стоимость в Подмосковье является очень высокой. Причём зачастую эта цифра абсолютно не соответствует реальной рыночной цене. 

Напомним, в 2013 году проводилась глобальная переоценка кадастровой стоимости подмосковных земель. Именно с того момента налог для землевладельцев увеличился в разы. Причём, создаётся впечатление, что механизм вычисления кадастровой стоимости тогда брался просто с потолка. «Специалисты» не учитывали массу важнейших показателей, влияющих на стоимость земли, например, удалённость от транспортной развязки, наличие коммуникаций, в расчёт не брались реальные цены сделок по купле-продажи и т.д. 

Таким образом, если раньше землю можно было назвать активом, в который в люди инвестировали сбережения, спасая их от инфляции, то теперь покупать землю ради этих целей просто глупо. Содержание больших участков - реальный убыток. Высокие налоги превратили землю из актива в пассив, который тянет за карман. Соответственно, на рынке появляется всё больше предложений о продаже земли. Причём речь не только о дачных участках, но и о земле промышленной, рекреационной. Ведь развивать инвестпроекты, когда налог на землю начинает подтачивать финансовое благополучие уже на стадии становления бизнеса, просто нерационально. А владельцы уже существующих структур, например, в туристической сфере, жалуются на то, что налог сжирает львиную долю прибыли. Предприниматели, вынужденные сводить концы с концами, поднимают цены на свои услуги. Туристы возмущаются, говоря, что в Турции или Тунисе провести отпуск дешевле, переориентируются и предпочитают отдыху в Подмосковье поездки в другие регионы. Важнейшее экономическое направление - туризм - тихо загибается,   наполняемость номеров в местных санаториях, домах отдыха, отелях и пансионатах падает, обслуживающий персонал теряет работу, люди беднеют. Разумеется, туризм - лишь наглядный пример. Подобная ситуация наблюдается и в аграрном секторе, и в промышленности.

Вообще, как отмечают специалисты, за последние годы рынок земли в Подмосковье замер. При этом ценники на участки не меняются уже лет пять. А что это значит на фоне падения курса рубля с 35 до 65 рублей и инфляции? Земля дешевеет. Купив пять лет назад сотку за $2000, сейчас, при продаже вы за неё выручите лишь  $1000. Это ещё один факт, говорящий о превращении земли из актива в пассив.

Мы обратились за консультацией в одно из крупнейших серпуховских агентств, занимающихся куплей-продажей земли. На наш вопрос о том, что сейчас ищут и покупают, мы получили весьма предсказуемый ответ. Спрос есть на небольшие и максимально дешёвые участки, расположенные в ближайшем пригороде Серпухова. При этом потенциальные покупатели готовы платить не просто за землю, а за инфраструктуру - хороший подъезд, электричество, воду, в идеале - газ и полноценное покрытием сотовой связью. Наибольшей популярностью пользуются участки по 8 соток, средняя стоимость которых составляет 400000 Р (50000 Р за сотку). Причин несколько: у людей сейчас мало свободных денег, их привлекает перспектива переезда на постоянное место жительства из шумного города в тихое предместье и, конечно, земельный налог, сильно раскошеливаться на который мало кто желает, а как заниматься переоценкой кадастровой стоимость мало кто знает.

Кстати, согласно закону, кадастровая оценка земли меняется один раз в три-пять лет, так что нельзя исключать, что в 2018 году подмосковное правительство приготовит для нас новый неприятный сюрприз. Единственный плюс налога - он в полном объёме поступает в бюджеты поселений и тратится на нужды конкретных сёл и деревень. Но какой ценой...

Традиционно, в Серпуховском районе стоимость земли значительно варьируется в зависимости от месторасположения. Реки делают своё дело, все хотят иметь дом или дачу у Нары, лучше - у Оки. Так что самые дорогие земли были и остаются в Лужках, Зиброве, Дракине и Прилуках. Тут стоимость одной сотки может достигать 350000 Р. Самые недорогие участки расположены вдали от инфраструктурных объектов, от городов, от крупных рек. В качестве примера можно привести юго-восточный угол Липицкого поселения - в основном СНТ близ деревень Рогово, Коптево, Дубачино. Здесь сотка идёт примерно за 30000 Р. В последнее время на цену влияет и роза ветров, учитывая ситуацию на полигоне ТБО «Съяново-1», продать землю в его окрестностях сейчас сложно даже за небольшие деньги, клиенты скорее предпочтут более экологичные Данковское поселение (из-за наличия на территории Приокско-Террасного заповедника) и Липицкое поселение (за счёт отсутствия на территории промпредприятий). 

 

image - Domodedovo-City.RuДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза,
18.06.2017 Domodedovo-City.Ru
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог в 2 раза - Подольский рабочийДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в 2 раза Дачникам в Московской области,
16.06.2017 Подольский рабочий
Дачникам Подмосковья, не зарегистрировавшим свои постройки, могут увеличить налог - Правительство Московской областиДачникам в Московской области, которые не поставили на кадастровый учет строения на своих участках, могут увеличить земельный налог в два раза,
16.06.2017 Правительство Московской области
Дачникам могут увеличить земельный налог в два раза, сообщили на конференции садоводов в Ступине - Ступинская панорамаДачникам могут увеличить земельный налог в два раза в случае не постановки на кадастровый учёт капитальных строений, находящихся на их участках,
16.06.2017 Ступинская панорама
Школа блогеров Подмосковья побывала в Дубне - OpenDubna.RuВ ближайшие дни в Интернете может  появиться множество публикаций о резидентах  ОЭЗ "Дубна".
25.06.2017 OpenDubna.Ru
Поздравление депутата Мособлдумы Э.Живцова выпускников школ - Единая Россия Орехово-зуевоУважаемые выпускники! Один из самых волнующих моментов в жизни каждого человека – окончание школы.
25.06.2017 Единая Россия Орехово-зуево
Житель округа Луховицы погиб в огне в результате столкновения иномарки и КамАЗа - Луховицкие вестиАвария с участием грузовика КамАЗ и автомобиля KIA случилась 25 июня на дороге от поселка Красная Пойма в сторону села Дединово, в результате пожара, возникшего от столкновения, погиб местный житель,
25.06.2017 Луховицкие вести
Осторожно: водоём! - За новую жизньСейчас места отдыха на берегах рек и прудов  пустуют. Но тепло, наверное, всё-таки придёт, а с ним и желание искупаться.
25.06.2017 За новую жизнь
Подожгли две машины - Красное знамяДва автомобиля подожгли на минувшей неделе. 13 июня в полночь на Беляной Горе около дома №12 горел «Мицубиси».
25.06.2017 Красное знамя
ДТП с пострадавшими - Копейка
ДТП с пострадавшими
За период, с 16 по 23 июня текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 73 ДТП с материальным ущербом,  а также два происшествия, в которых пострадали люди.
Копейка
С молотком на женщин и детей - Красное знамя
С молотком на женщин и детей
На приусадебном участке в деревне Крюково разразился скандал. 62-летний мужчина, выпив лишнего, угрожал родственнице и двум ее несовершеннолетним дочерям – сквернословил и замахивался на них сначала деревянной палкой,
Красное знамя
Шквал жалоб  и предложений - Красное знамя
Шквал жалоб и предложений
На портал «Добродел» за минувшую неделю поступило рекордное количество обращений – 273.
Красное знамя
Только вперёд! - Шатурский районПодходит к концу празднование первого единого выпускного в Московской области «Взлетай!».
24.06.2017 Шатурский район
День молодежи в Коломне украсили фестиваль красок и пенная дискотека - Администрация г.КоломнаОдним из самых ожидаемых событий празднования Дня молодежи в Коломне стал фестиваль красок «Холи».
24.06.2017 Администрация г.Коломна
Реконструкторы в Сергиевом Посаде воспроизведут оборону Брестской крепости - Правительство Московской областиВоенно-историческую реконструкцию обороны Брестской крепости в Белоруссии, посвященную 76-летию начала Великой Отечественной войны, проведут в Сергиевом Посаде,
25.06.2017 Правительство Московской области
Выставка «Летние каникулы» откроется в  галерее на Солнечной 27 июня - Авиаград Жуковский
Выставка «Летние каникулы» откроется в галерее на Солнечной 27 июня
Порядка 50 картин представлено на коллективной выставке «Летние каникулы» в галерее LINE ART , сообщила директор галереи Марина Грибова.
Авиаград Жуковский
Губернатор откроет праздник выпускников - Шаховские вести
Губернатор откроет праздник выпускников
Губернатор поздравит выпускников с праздником Губернатор Московской области Андрей Воробьев 24 июня в 19:00 даст старт общеобластному празднику выпускников «Взлетай».
Шаховские вести
Бал выпускников состоялся в ДС "Олимпийский" - Чехов сегодня
Бал выпускников состоялся в ДС "Олимпийский"
Традиционный бал выпускников Чеховского района состоялся во Дворце спорта «Олимпийский».
Чехов сегодня
IMG_4537.JPG - ЛДПР25 июня на стадионе "Труд" (г.Климовск ), при поддержке местного отделения ЛДПР состоялся матч по футболу, посвящённый Дню Молодёжи.
25.06.2017 ЛДПР
Футбол – это игра для людей со спортивным характером - Серпуховский районА вы знали, что наш город - родина российского футбола? Одна из первых любительских футбольных команд в России была создана именно у нас в Серпуховском регионе,  еще в позапрошлом веке.
26.06.2017 Серпуховский район
Центр пляжных видов спорта открылся в Люберцах - Люберецкая газета24 июня, при поддержке комитета ФКиС и клуба «СССР» состоялось открытие «Центра пляжных видов спорта» в рамках празднования международного олимпийского дня, по адресу: Малаховка, пляжная зона Малаховского озера.
24.06.2017 Люберецкая газета
Балашихинские «Медведи» обновили питчерскую горку - Газета Факт
Балашихинские «Медведи» обновили питчерскую горку
А также и все остальное на новой бейсбольной площадке в СШОР «Балашиха», которую юные бейсболисты вместе с родителями и сотрудниками школы обустраивали к Международному олимпийскому дню.
Газета Факт
Велозаезд  Gran Fondo пройдет в Подмосковье - Люберецкая панорама
Велозаезд  Gran Fondo пройдет в Подмосковье
+ЛЮБЕРЦЫ. 25 июня. INLUBERTSY.RU - Стартует самый известный и популярный в мире шоссейный велозаезд  Gran Fondo, сообщает Люберецкое информагентство со ссылкой на сайт ИнфоЛюберцы.
Люберецкая панорама
Казанское «Динамо» подтверждает статус фаворита - Газета Новости недели
Казанское «Динамо» подтверждает статус фаворита
В Казани состоялся общий тур суперлиги чемпионата России по хоккею на траве.
Газета Новости недели
Только вперёд! - Шатурский районПодходит к концу празднование первого единого выпускного в Московской области «Взлетай!».
24.06.2017 Шатурский район
Самые лучшие воспоминания остались от общеобластного выпускного у звенигородских школьников - Звенигородские ведомостиВысокий уровень организации общеобластного выпускного вечера, который проходил на территории Военно-патриотического парка культуры и отдыха ВС РФ «Патриот» в Одинцовском районе,
25.06.2017 Звенигородские ведомости
Будем хранить память в наших сердцах - Котельники сегодняДень памяти и скорби, 22 июня, завершился общегородским концертом, посвященным событиям Великой Отечественной войны.
23.06.2017 Котельники сегодня
Мытищинцы отметили День памяти и скорби - Единая РоссияВ День памяти и скорби в 4 утра в Мытищах на Федеральном мемориальном кладбище и у мемориального комплекса «Вечный огонь» в центральном парке прошла акция «Свеча памяти» Почтить память павших и зажечь свечи памяти вме
23.06.2017 Единая Россия
Клинская «Единая Россия» почтила память павших в Великой Отечественной войне - Единая РоссияПамятное шествие прошло 22 июня в 4.00 утра на Мемориале Воинской Славы в Клину Активисты молодежных организаций «Местные», «Молодая Гвардия Единой России», «ЯВолонтер», представители Совета ветеранов района,
23.06.2017 Единая Россия