С межеванием лучше не затягивать

Фото: serpregion.ru

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.
Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.
На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но   из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте.
Межевание может понадобиться, если, например:
1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой - передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя.
2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит труба, межевание - лучший выход для них.
3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей.
4. Наследники должны регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания, так же, как и при продаже - достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

Чтобы внести сведения о границах участка в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), владельцам необходимо обратиться к услугам кадастрового инженера. План, подготовленный им, необходимо представить в МФЦ для дальнейшей работы по межеванию.

Источники: https://kadastrmap.ru/novosti/obyazatelnoe-mezhevanie-do-2018-goda/ , http://zakony-2018.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2018-goda/

 
По теме
Информирует налоговая - Администрация Воскресенского района Как определяется Налоговая база для расчета земельного налога. В соответствии со ст.
14.08.2017
В соответствии со ст. 390 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, которая формируется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
14.08.2017
 
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 07.08.2017 № 1476 О предоставлении земельного участка в д. Большое Уварово в общую долевую собственность членам многодетной семьи Малхасяну А.Р., Вардумян Л.В., Малхасян Л.А., Малхасян Л.А., Малхасяну Р.А.
10.08.2017
В связи с этим предлагается оформить в установленном порядке право на объект недвижимого имущества, что позволит использовать предусмотренные законом способы подтверждения и защиты имущественных прав,
08.08.2017
Щёлковский городской суд признал виновным подростка, завладевшего ювелирными украшениями матери, которые он тайно похитил из квартиры, где проживает с ней, а также с отцом и младшей сестрой,
18.06.2018 Газета Время
Фестиваль по следам славянских традиций - Куйбышевец Дом культуры городского поселения Хорлово приглашает вас принять участие в IV-м открытом фестивале рок-музыки и народного творчества «Иван Купала», который состоится 29 июля.
19.06.2018 Куйбышевец
Субсидии НКО увеличены в два раза - Министерство культуры МО Одна из важных задач, поставленных Президентом России, – выполнение мер, направленных на увеличение поддержки социально ориентированным некоммерческим организациям.
18.06.2018 Министерство культуры МО
IMG_0116 - ГУ МЧС МО С 11 июня 2018 года на территории ФГБУ «Государственный Бородинский военно-исторический музей заповедник» действует военно-патриотический палаточный лагерь «Ратники Отечества.
19.06.2018 ГУ МЧС МО
«Умом Россию не понять…», «Люблю грозу в начале мая…» – эти и другие строки литературного наследия русского поэта Федора Тютчева звучали 18 июня на поэтическом часе, организованном Центральной городской библиотекой им.
18.06.2018 Газета Факт
В Рузском округе появился еще один музей. Конечно, не все формальности еще соблюдены, но по количеству экспонатов и материалов он ничуть не уступает многим государственным хранилищам старины,
18.06.2018 Красное знамя
1.jpg - Myreutov.Ru 18 июня на стадионе школы №1 прошла уже ставшая традицией спартакиада «Встреча друзей», в которой приняли участие три реутовских лагеря дневного пребывания: «Бригантина» (на базе школы №10), «Чайка» (школа №2) и «Алые паруса»,
18.06.2018 Myreutov.Ru
Турнир с прицелом на будуще Около 100 человек стали участниками открытого районного турнира по стритболу, который принял спорткомплекс «Химик».
18.06.2018 Куйбышевец
Уютная квартира, на стенах медали и фото любимых учеников. Сразу понятно, что тут живет семья спортсменов.Отец и дочь успешно продолжают карьеру своегодеда-тренируют будущих чемпионов.
18.06.2018 Газета Родник
Стартует четвертый сезон Всероссийского вокального конкурса «Новая Звезда», принять участие в котором приглашают жителей городского округа Орехово-Зуево - Орехово-Зуевская правда «Новая Звезда» – музыкальное состязание, в котором принимают участие представители из всех 85 регионов Российской Федерации,
19.06.2018 Орехово-Зуевская правда
Филиал «Восточные электрические сети» ПАО «МОЭСК» сообщает, что 19 июня, с 9:00 до 16:00 в деревне Горяновская частично будет отключена электроэнергия, в селе Дмитровский Погост период отключения продлится 30 минут.
19.06.2018 Шатурский район