Glazey пообщался с риэлторами из агентства «Мир недвижимости» и узнал о том, что такое «участковый риелтор», сколько стоит жилье и какие нюансы есть в разных частях Серпуховского района.
Новый тренд на рынке недвижимости – «участковый риелтор», специализирующийся на конкретном районе города и потому знающий всю его специфику, проблемы, преимущества и перспективы – примерно как участковый полицейский или врач. Именно по такому принципу работает и агентство «Мир недвижимости»: каждый из специалистов отвечает за свой район. Часто риелторы занимаются именно тем городом или районом, в котором они живут.
Руководитель агентства Павел Степанченко:
- Сейчас ушло время дилетантов. Люди ожидают, что им окажут исключительно качественную услугу, и работать с ними будет настоящий профессионал. При этом профессионалом во всем быть невозможно. Поэтому сегодня каждый наш сотрудник работает на отдельно взятой территории, которую он знает от и до. Как правило, риелтор и сам живет в этом районе, знаком с его проблемами, преимуществами, перспективами. Ведь люди покупают себе не просто квадратные метры. Они покупают себе образ жизни, место, где они будут развиваться, жить с семьей, водить детей в детский сад и школу. Кроме этого, участковый риелтор всегда знает, что продалось в этом районе за последнее время, что продается, и потому может легко оценить конкурентные преимущества того объекта, который с его помощью покупается или продается.
Борисовское шоссе и Борисово
Недвижимость: стоимость квадратного метра жилья на востоке города составляет от 50 до 80 тысяч, в зависимости от района, типа застройки и отделки квартиры. Участки продаются от 90 до 120 тысяч за сотку – на цену повлияет местоположение и наличие коммуникаций.
Транспортная ситуация: транспортная инфраструктура развита очень хорошо, остановки по Борисовскому шоссе расположены практически каждые 150 метров. Есть автобусные рейсы в центр, на вокзал, по шоссе проходит маршрут №363 Протвино-Москва. Дополнительный плюс района – прямой выезд на трассу М-2. Единственное неудобство – Борисовский переезд, на котором образуются заторы. Его планируют реконструировать в 2019 году.
Инфраструктура: в районе находятся две школы - №6 и №11, 2 детских сада. На улице Центральная расположена Серпуховская центральная районная больница, в Борисово есть собственная амбулатория. Также в районе есть частная клиника. На Борисовском шоссе расположено несколько гипермаркетов и крупных торговых центров.
Экологическая ситуация: Благоприятная. Рядом расположен парк «Комсомольский».
Тип застройки: пятиэтажки, улучшенные панельные дома (микрорайон «Квадрат»), новостройки. В Борисово – частный сектор.
Престижные районы: в городе – микрорайон «Квадрат». В Борисово наибольшим спросом пользуются улицы Гоголя, Маяковского и Чехова.
Евгений Степанченко, агент «Мира недвижимости»:
- Район удобен хорошей транспортной инфраструктурой, доступностью продуктовых и прочих магазинов. Кроме того, совсем скоро на Борисовское шоссе переедет МФЦ. Преимущества жизни в частном секторе, кажется, и так очевидны – тишина, свежий воздух, наличие собственного участка земли.
Центр Серпухова
Недвижимость: Однокомнатная квартира в центре в старом фонде обойдется от 1,5 до 2 миллионов рублей, двухкомнатная – от 1,8 до 2,2 млн.
Транспортная ситуация: через центр проходит большая часть автобусных городских маршрутов. В непосредственной близости находятся железнодорожный вокзал и автостанция.
Инфраструктура: очень развитая. Пешая доступность ключевых городских инстанций, учреждений здравоохранения, городского рынка, торговых центров, вокзала. Обилие школ и детских садов.
Экологическая ситуация: удовлетворительная. Центр загазован сильнее других районов.
Тип застройки: разнообразный. Сталинские дома, хрущевки, новостройки.
Рынок недвижимости: активный. Есть предложения и на вторичном, и на первичном рынке. Выбор – от комнаты в коммунальной квартире до новых домов с современной планировкой.
Престижные районы: у вокзала, улица Ворошилова. Наименее престижные – Красный Текстильщик, ул. Бумажная.
Римма Свищева, агент «Мира недвижимости»:
- Рынок недвижимости в центре города очень разнообразный: здесь можно купить и комнату в коммуналке, и малогабаритку, и квартиру в новостройке с современной планировкой. Очень многие клиенты стремятся приобрести жилье именно в центре, потому что им важна развитая инфраструктура и транспортная доступность.
Ивановские дворики
Недвижимость: цены в Ивановских двориках ощутимо выше, чем в других районах города – это связано с тем, что здесь преобладают новостройки. Однокомнатная комната в зависимости от отделки обойдется в сумму от 1,9 до 2,2 миллионов, двухкомнатная – от 2,8 до 3,3.
Транспортная ситуация: ходят автобусы до центра. Через Ивановские дворики проходит маршрут автобуса «Серпухов-Москва». Несколько затрудняет движение железнодорожный переезд.
Инфраструктура: есть две школы. Планируется строительство ещё одной. Множество детских садов. В шаговой доступности два торговых центра, гипермаркет. Есть аквапарк, тренажерный зал. В районе располагается поликлиника, есть также платная клиника.
Экологическая ситуация: удовлетворительная. Неподалеку расположено производство компании «Урса», вызывающее опасение у некоторых жителей города.
Тип застройки: преимущественно новостройки. Есть также 9-тиэтажные дома примерно 80-х годов постройки.
Рынок недвижимости: активный. Есть предложения и на первичном, и на вторичном рынке.
Престижные районы: улица Юбилейная, Московское шоссе.
Лучия Балацкая, агент «Мира недвижимости»:
- Мне нравится в Ивановских двориках. Это очень современный район, здесь хорошая инфраструктура. Школы и сады расположены так, что можно без страха отпускать детей туда одних: у них даже нет необходимости переходить улицу по дороге. Иногда приезжают в гости друзья из Москвы, они говорят, что наш район очень похож на столичный.
Протвино и Оболенск
Недвижимость: однокомнатная квартира в Протвино в среднем стоит от 2 до 2,4 миллионов рублей. В Оболенске цены чуть ниже.
Транспортная ситуация: ходят автобусы до Серпухова. Есть отдельные рейсы до Москвы.
Инфраструктура: в обоих городах есть школы, детские сады, медицинские учреждения. Всё это в пешей доступности. В Протвино – стадион с тренажерной площадкой, три школы искусств, большое количество частных учреждений дополнительного образования.
Экологическая ситуация: благоприятная. Оба города находятся в лесу. Хорошее качество воздуха и воды. В Протвино – недалеко река Протва и городской карьер.
Тип застройки: пятиэтажки, панельные дома, новостройки. В Оболенске есть частный сектор.
Рынок недвижимости: активный. Основной спрос на вторичное жилье.
Престижные районы: в Протвино – улицы Южная, Академика Сахарова, Ленина. В Оболенске – проспект Биологов.
Сергей Савельев, агент «Мира недвижимости»:
- Оба города с хорошей инфраструктурой, зеленые. Рукой подать до Оки, Протвы. Грибные леса. В Оболенск, например, часто переезжают пенсионеры из Москвы, покупают сразу квартиру и дачу – вокруг города огромное количество садовых товариществ, причем в шаговой доступности.
Пролетарский
Недвижимость: квадратный метр на вторичном рынке обойдется в среднем в 45 тысяч рублей. Стоимость сотки земли в частном секторе – 50-60 тысяч.
Территория: к посёлку прилегают деревни Глубоково, Городня, Станково, коттеджный поселок «Волшебная Страна».
Транспортная ситуация: у поселка крайне удобное расположение, позволяющее легко добраться и до Серпухова, и до Чехова, и до Москвы. Есть рейсы до Серпуховского автовокзала, станции «Чехов», через Пролетарский проходит автобусный маршрут до Москвы.
Инфраструктура: есть 11-летняя школа, детский сад. В поселке есть детская и взрослая поликлиника, стационар. В шаговой доступности находится стадион, дом культуры. Недавно появился прокат велосипедов.
Экологическая ситуация: Благоприятная. Поселок окружает сосновый бор, неподалеку река Нара.
Тип застройки: сталинские дома, хрущевки, новостройки. Частный сектор.
Рынок недвижимости: активный. Значительно преобладают вторичные предложения.
Престижные районы: улицы Школьная, Центральная.
Инна Дорофеева, агент «Мира недвижимости»:
- Здесь очень удобно жить, в том числе, молодым семьям: за детей можно не переживать. Есть и сад, и школа, всё в шаговой доступности, разнообразные кружки.
Алексей Кулешов, агент «Мира недвижимости»:
- Там прекрасные места, невероятные виды на реке, можно купаться, рыбачить. Есть озеро Сафоново. К нам регулярно приезжают с палатками на всё лето туристы. Даже из Питера.
Если вам необходимо продать или подобрать недвижимость, и вы ищите профессионалов в этой сфере, вы можете обратиться к нашим партнерам, агентству «Мир недвижимости» , с которыми мы подготовили этот материал.